Stilvoll wohnen am Schanzbach
Wir planen und errichten luxuriöse, ziegelmassive Baumeisterhäuser, welche keine Wünsche offenlassen.
Unsere Häuser werden mit hochwertigen Baustoffen, nach dem jeweils neusten Stand der Technik und unter Berücksichtigung aller gültigen Normen errichtet.
Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer hochqualifizierten Mitarbeiter und Planer.
Ausgewählte, erfahrene Fachbetriebe setzen unsere individuellen Planungen gemeinsam mit uns um.
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns ein wichtiges Anliegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Baumeister Ing. Gerd Reitz
Ihr Traumhaus in TOP-LAGE:
4 LUXUS-Doppelhaushälften mit 176m², schlüsselfertig ab € 790.000.–
WOHNTRAUM
KOTTINGBRUNN
Bezirk Baden bei Wien
Wir errichten in einer absoluten Toplage 16 wunderschöne, ziegelmassive Doppelhaushälften mit moderner, offener Architektur.
Die Häuser befinden sich nahe dem Zentrum (ca. 300 Meter) von 2542 Kottingbrunn, Johann-Riegler-Gasse (www.kottingbrunn.gv.at), in verkehrsberuhigter Lage. Ein Bach trennt den hinteren Teil des Grundstücks von den Nachbarhäusern und bietet somit einen fantastischen Blick mit Naturgefühl und Privatsphäre. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Johann-Riegler-Gasse ist eine Sackgasse und dient nur dem Anrainerverkehr.
Kottingbrunn ist eine stark wachsende Gemeinde im Bezirk Baden in der Nähe von Wien. Kottingbrunn verfügt einerseits noch über einen idyllischen dörflichen Charakter, andererseits ist sämtliche Infrastruktur im Nahbereich vorhanden, ebenso wie eine Vielzahl an regionalen Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Städte Baden, Wien und Wiener-Neustadt mit allen ihren Möglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Was wir Ihnen bieten:
- Wunderschöne Lage mit unverbaubarem Blick aus dem WZ – durch eine Bachtrennung haben Sie eine optimale Privatsphäre
- Perfekte Verkehrsanbindungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Hauseigentum– Ihre Doppelhaushälfte befindet sich auf ihrem eigenen Grundstück
- Massiver Ziegelbau inkl. Ziegelzwischenwände – optimaler Schallschutz
- Großzügige Gesamtfläche von 176m² (128m² WNfl. zzgl. 48m² Keller)
- Offene Wohnbereiche mit optimalen Belichtungskonzept
- Traumhaftes, modernes Design mit ca. 6,4 Meter Glasfront und Hebeschiebetüre
- Kellerraum mit großem Lichthof für optimale Tageslichtnutzung (z.B. Fitness, Büro, Hobby, etc.)
- Dichtbetonkeller incl. 2 lagiger Abdichtung
- Fußbodenheizung und Kühlung auf 3 Ebenen
- Fenster und raumhohe Hebe-/Schiebetüren (2,6m) aus Kunststoff mit 3-fachverglasung und Dekor
- Sonnenschutz (Raffstores)
- Luftwärmepumpe mit Energieeffizienzsteuerung
- Technische Vorbereitungen für Photovoltaik, Klima (WZ / SZ), Alarmanlage, Smarthome, Ladestation für E-Auto
- 2 PKW Stellplätze – unmittelbar beim Haus
- Schlüsselfertiger Ausbau – bezugsfertig
schlüsselfertiger
Ausbau
Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten und diverse Zusatzpakete, welche Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden
die Basics Ihres Traumhauses
- Grundstück
- Dichtbetonkeller inkl. Abdichtung und Lichthof
- Massiver Ziegelbau inkl. Dach, Spenglerarbeiten und Abdichtungen
- Zwischenwände aus Ziegel
- Haustüre aus Kunststoff / Alu (Einbruchsschutz RC2)
- WDVS Fassade inkl. Gestaltung
- Innenputz
- Fensterbänke außen
- Fenster und Hebeschiebetüren, Alu-Clip mit 3fach-Verglasung
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Wasser-, Abwasserverrohrungen (HKLS)
- Fußbodenaufbau (inkl. Estrich)
- Terrassenrohboden (Beton)
- Eingangspodest (verfliest)
- Einbau von Unterputzkästen mit Verkabelung für Raffstore
- Gartengestaltung mit Begrünung und Zaun
- Dezentrale Wohnraumlüftung in Wohn-Esszimmer, Eingang, Schlafzimmer, Kind 1 und Kind 2
- Luftwärmepumpe von IDM (internetfähig)
- Leerverrohrung für Ladestation E-Fahrzeug (Leerrohr)
- Vorbereitung Photovoltaik (Leerrohr)
- Vorbereitung Smarthome
…was beinhaltet der schlüsselfertige Ausbau
Die Finalisierung und Endgestaltung wird von unseren professionellen Partnerbetrieben ausgeführt.
- Elektro-Finalisierung inkl. Schalterprogramm von Busch-Jeager
- Innentüren mit hochwertigen, verdeckten Beschlägen (bündig mit Zarge)
- Komplette hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer OG sowie im WC EG
- Bodenbeläge im EG: Parkett (Eiche natur geölt) sowie Fliesen (60×60) im Vorraum, Küche, Abstellraum, WC (+120 cm an Wand)
- Bodenbeläge im KG: Parkett (Eiche natur geölt) im Hobbyraum und Büro sowie Fliesen (60×60) im Vorraum und Technikraum
- Bodenbeläge im OG: Parkett (Eiche natur geölt) im Vorraum, Schlafzimmer, Kind1 und Kind2 sowie Fliesen (60×60) im Bad (+210 cm an Wand)
- Maler- und Spachtelarbeiten (außer Technikraum – nur gemalen)
- Fensterbänke innen
- Beläge für Stiegen werden aus den Parkettdielen angefertigt für ein stimmiges Gesamtbild
- edles Stiegengeländer vom KG bis zum OG
- Terrasse mit Naturstein belegt
- Fertigrasen
- Fliegengitter im gesamten Haus inkl. Keller
- Einbau von Smart-Home für Beschattung, Licht, etc.
- Einbau einer Alarmanlage (Funk)
- Elektrische Markise
- Verkabelung für Ladestation E-Fahrzeug (e-Tankstelle)
- Schwedenofen (wo Kamin vorhanden)
- Wellness im Keller möglich (Whirlpool / Sauna / Fitness)
- Dusche/Bad im Keller inkl. Hebeanlage
Infrastruktur und
VerkehrsanbindUNG
Die sehr gute zentrale Lage bietet unzählige Möglichkeiten!
- Volksschule: 450 Meter (5 Min Fußweg oder 1 Min. PKW)
- Kindergarten: 1,1 Km (13 Min Fußweg oder 3 Min. PKW)
- Gymnasium Bad Vöslau: 1,9 Km (24 Min Fußweg oder 5 Min. PKW)
- Polytechnische Schule: 1 Km (12 Min Fußweg oder 3 Min. PKW)
- Ärzte / 3 Ordinationen: 300 bis 500 Meter
- Apotheke: 400 Meter
- Rathaus: 700 Meter
- Bank: 400 Meter
- Kultureinrichtungen Wasserschloss: 700 Meter
- LIDL / Penny Markt: 100 bis 300 Meter
- Tankstelle: 150 – 250 Meter
- div. Gasthäuser, Heurigenlokale, Kaffeehäuser: 200 Meter bis 1km Radius
- Tennis- / Golfplatz (8-Loch) – 1,1 Km
- 2 Golfplätze 18 Loch: 8 bis 12 Km
- Kartbahn – 800 Meter
- 3 Thermalbäder: 3 bis 17 Km
- Schigebiete, z.B. Schneeberg, Rax, .. (ca. 30 bis 40 Min PKW)
VERTRIEBSPARTNER
ABSOLUT PROVISIONSFREI!
Durch den direkten Kauf beim Bauträger entstehen für Sie als Käufer „keine Maklerkosten“!
Über SYSTEOS
SYSTEOS GmbH ist ein Bauträger- und Baumeisterunternehmen, welches von Experten mit langjähriger Erfahrung geführt wird.
Kontakt BAUTRÄGER
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