Kottingbrunn

Stilvoll wohnen am Schanzbach

Wir planen und errichten luxuriöse, ziegelmassive Baumeisterhäuser, welche keine Wünsche offenlassen.

Unsere Häuser werden mit hochwertigen Baustoffen, nach dem jeweils neusten Stand der Technik und unter Berücksichtigung aller gültigen Normen errichtet.

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer hochqualifizierten Mitarbeiter und Planer.

Ausgewählte, erfahrene Fachbetriebe setzen unsere individuellen Planungen gemeinsam mit uns um.

Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns ein wichtiges Anliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Baumeister Ing. Gerd Reitz

Ihr Traumhaus in TOP-LAGE:

16 LUXUS-Doppelhaushälften mit 176m², schlüsselfertig ab € 790.000.–

WOHNTRAUM

Bezirk Baden bei Wien

Wir errichten in einer absoluten Toplage 16 wunderschöne, ziegelmassive Doppelhaushälften mit moderner, offener Architektur.

Die Häuser befinden sich nahe dem Zentrum (ca. 300 Meter) von 2542 Kottingbrunn, Johann-Riegler-Gasse (www.kottingbrunn.gv.at), in verkehrsberuhigter Lage. Ein Bach trennt den hinteren Teil des Grundstücks von den Nachbarhäusern und bietet somit einen fantastischen Blick mit Naturgefühl und Privatsphäre. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Johann-Riegler-Gasse ist eine Sackgasse und dient nur dem Anrainerverkehr.

Kottingbrunn ist eine stark wachsende Gemeinde im Bezirk Baden in der Nähe von Wien. Kottingbrunn verfügt einerseits noch über einen idyllischen dörflichen Charakter, andererseits ist sämtliche Infrastruktur im Nahbereich vorhanden, ebenso wie eine Vielzahl an regionalen Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Städte Baden, Wien und Wiener-Neustadt mit allen ihren Möglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Was wir Ihnen bieten:

Wunderschöne Lage mit unverbaubarem Blick aus dem WZ – durch eine Bachtrennung haben Sie eine optimale Privatsphäre
Perfekte Verkehrsanbindungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Hauseigentum– Ihre Doppelhaushälfte befindet sich auf ihrem eigenen Grundstück
Massiver Ziegelbau inkl. Ziegelzwischenwände – optimaler Schallschutz
Großzügige Gesamtfläche von 176m² (128m² WNfl. zzgl. 48m² Keller)
Offene Wohnbereiche mit optimalen Belichtungskonzept
Traumhaftes, modernes Design mit ca. 6,4 Meter Glasfront und Hebeschiebetüre
Kellerraum mit großem Lichthof für optimale Tageslichtnutzung (z.B. Fitness, Büro, Hobby, etc.)
Dichtbetonkeller incl. 2 lagiger Abdichtung
Fußbodenheizung und Kühlung auf 3 Ebenen
Fenster und raumhohe Hebe-/Schiebetüren (2,6m) aus Kunststoff mit 3-fachverglasung und Dekor
Sonnenschutz (Raffstores)
Luftwärmepumpe mit Energieeffizienzsteuerung
Technische Vorbereitungen für Photovoltaik, Klima (WZ / SZ), Alarmanlage, Smarthome, Ladestation für E-Auto
2 PKW Stellplätze – unmittelbar beim Haus
Schlüsselfertiger Ausbau – bezugsfertig

schlüsselfertiger

Ausbau

Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten und diverse Zusatzpakete, welche Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden

die Basics Ihres Traumhauses

Grundstück
Dichtbetonkeller inkl. Abdichtung und Lichthof
Massiver Ziegelbau inkl. Dach, Spenglerarbeiten und Abdichtungen
Zwischenwände aus Ziegel
Haustüre aus Kunststoff / Alu (Einbruchsschutz RC2)
WDVS Fassade inkl. Gestaltung
Innenputz
Fensterbänke außen
Fenster und Hebeschiebetüren, Alu-Clip mit 3fach-Verglasung
Fußbodenheizung und Kühlung
Wasser-, Abwasserverrohrungen (HKLS)
Fußbodenaufbau (inkl. Estrich)
Terrassenrohboden (Beton)
Eingangspodest (verfliest)
Einbau von Unterputzkästen mit Verkabelung für Raffstore
Gartengestaltung mit Begrünung und Zaun
Dezentrale Wohnraumlüftung in Wohn-Esszimmer, Eingang, Schlafzimmer, Kind 1 und Kind 2
Luftwärmepumpe von IDM (internetfähig)
Leerverrohrung für Ladestation E-Fahrzeug (Leerrohr)
Vorbereitung Photovoltaik (Leerrohr)
Vorbereitung Smarthome

…was beinhaltet der schlüsselfertige Ausbau

Die Finalisierung und Endgestaltung wird von unseren professionellen Partnerbetrieben ausgeführt.

Elektro-Finalisierung inkl. Schalterprogramm von Busch-Jeager
Innentüren mit hochwertigen, verdeckten Beschlägen (bündig mit Zarge)
Komplette hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer OG sowie im WC EG
Bodenbeläge im EG: Parkett (Eiche natur geölt) sowie Fliesen (60×60) im Vorraum, Küche, Abstellraum, WC (+120 cm an Wand)
Bodenbeläge im KG: Parkett (Eiche natur geölt) im Hobbyraum und Büro sowie Fliesen (60×60) im Vorraum und Technikraum
Bodenbeläge im OG: Parkett (Eiche natur geölt) im Vorraum, Schlafzimmer, Kind1 und Kind2 sowie Fliesen (60×60) im Bad (+210 cm an Wand)
Maler- und Spachtelarbeiten (außer Technikraum – nur gemalen)
Fensterbänke innen
Beläge für Stiegen werden aus den Parkettdielen angefertigt für ein stimmiges Gesamtbild
edles Stiegengeländer vom KG bis zum OG
Terrasse mit Naturstein belegt
Fertigrasen
Fliegengitter im gesamten Haus inkl. Keller