Stilvoll wohnen am Schanzbach

Wir planen und errichten luxuriöse, ziegelmassive Baumeisterhäuser, welche keine Wünsche offenlassen.

Unsere Häuser werden mit hochwertigen Baustoffen, nach dem jeweils neusten Stand der Technik und unter Berücksichtigung aller gültigen Normen errichtet.

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer hochqualifizierten Mitarbeiter und Planer

Ausgewählte, erfahrene Fachbetriebe setzen unsere individuellen Planungen gemeinsam mit uns um.

Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns ein wichtiges Anliegen. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Baumeister Ing. Gerd Reitz

 

Ihr Traumhaus in TOP-LAGE:

16 LUXUS-Doppelhaushälften mit 176m² ab € 419.000.–

WOHNTRAUM

KOTTINGBRUNN

Bezirk Baden bei Wien

Wir errichten in einer absoluten Toplage 16 wunderschöne, ziegelmassive Doppelhaushälften mit moderner, offener Architektur. 

Die Häuser befinden sich nahe dem Zentrum (ca. 300 Meter) von 2542 Kottingbrunn, Johann-Riegler-Gasse (www.kottingbrunn.gv.at), in verkehrsberuhigter Lage. Ein Bach trennt den hinteren Teil des Grundstücks von den Nachbarhäusern und bietet somit einen fantastischen Blick mit Naturgefühl und Privatsphäre. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Johann-Riegler-Gasse ist eine Sackgasse und dient nur dem Anrainerverkehr. 

Kottingbrunn ist eine stark wachsende Gemeinde im Bezirk Baden in der Nähe von Wien. Kottingbrunn verfügt einerseits noch über einen idyllischen dörflichen Charakter, andererseits ist sämtliche Infrastruktur im Nahbereich vorhanden, ebenso wie eine Vielzahl an regionalen Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Städte Baden, Wien und Wiener-Neustadt mit allen ihren Möglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Was wir Ihnen bieten:

  • Wunderschöne Lage mit unverbaubarem Blick aus dem WZ – durch eine Bachtrennung haben Sie eine optimale Privatsphäre
  • Perfekte Verkehrsanbindungen und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
  • Eigengrund – Ihre Doppelhaushälfte befindet sich auf ihrem eigenen Grundstück
  • Massiver Ziegelbau inkl. Ziegelzwischenwände – optimaler Schallschutz
  • Großzügige Gesamtfläche von 176m² (128m² WNfl. zzgl. 48m² Keller)
  • Offene Wohnbereiche mit optimalen Belichtungskonzept
  • Traumhaftes, modernes Design mit ca. 6,8 Meter Glasfront und Hebeschiebetüre
  • Kellerraum mit großem Lichthof für optimale Tageslichtnutzung (z.B. Fitness, Büro, Hobby, etc.)
  • Dichtbetonkeller mit Fußbodenheizung
  • Fenster und raumhohe Hebe-/Schiebetüren (2,6m) aus Kunststoff mit 3-fachverglasung und Dekor
  • Sonnenschutz (Rollläden und/oder Raffstores)
  • Luftwärmepumpe mit Energieeffizienzsteuerung (auf Wunsch mit Bodenkühlung)
  • Technische Vorbereitungen für Photovoltaik, Klima (WZ / SZ), Alarmanlage, Smarthome, Ladestation für E-Auto
  • 2 PKW Stellplätze – unmittelbar beim Haus
  • Freie Wahl der Ausbaustufen – Sie können entscheiden welche Ausbauleistungen von Ihnen selbst realisiert werden
  • Ab nur € 419.000 – vor Abzug der Wohnbauförderung 

Verschiedene

Ausbaustufen

Wir bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten und diverse Zusatzpakete, welche Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden

Ausbaustufe 1 – Belagsfertig
mit Keller ab € 419.000.—

  • Grundstück
  • Dichtbetonkeller mit Lichthof
  • Massiver Ziegelbau inkl. Dach, Spenglerarbeiten und Abdichtungen
  • Zwischenwände aus Ziegel
  • Haustüre aus Kunststoff inkl. Fingerprint oder Zahlentaster (Aufpreis ALU)
  • WDVS Fassade inkl. Gestaltung
  • Innenputz
  • Fensterbänke außen
  • Kamin
  • Fenster und Hebeschiebetüren, Alu-Clip mit 3fach-Verglasung
  • Fußbodenheizung
  • Wasser-, Abwasserverrohrungen (HKLS)
  • Vorbereitung Elektro, inkl. Verkabelung, inkl. Schalterprogramm
  • Fußbodenaufbau (inkl. Estrich)
  • Carport
  • Terrassenrohboden (Beton) ohne Belag (Belag gegen Aufpreis)
  • Eingangspodest (Beton) ohne Belag (Belag gegen Aufpreis)
  • Einbau von Kästen mit Verkabelung inkl. Raffstore / Rollläden
  • Gartengestaltung mit Begrünung und Zaun
  • Dezentrale Wohnraumlüftung in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kind 1 und Kind 2
  • Luftwärmepumpe (Kühlfunktion optional)
  • Leerverrohrung für Ladestation E-Fahrzeug
  • Vorbereitung Photovoltaik

Ausbaustufe 2 – Schlüsselfertig

Die Finalisierung und Endgestaltung wird von unseren professionellen Partnerbetrieben angeboten. Da der Geschmack und Anspruch unserer Kunden sehr individuell ist, gibt es nahezu keine Grenzen. Wir sind Ihnen natürlich gerne behilflich den richtigen Partner zu wählen und organisieren Ihnen auf Wunsch eine Offerte für eine schlüsselfertige Grundausstattung.

Die „Ausbaustufe – schlüsselfertig“ kann viele verschiedene Punkte beinhalten, wie z.B.

  • Elektro-Finalisierung (diverse Schalterprogramme stehen zur Auswahl)
  • Einbau von Smart-Home für Beschattung, Licht, Alarm, etc.
  • Einbau einer Alarmanlage
  • Verkabelung für Ladestation E-Fahrzeug (e-Tankstelle)
  • Innentüren aus Vollholz, div. Holzwerkstoffe, flächenbündig, etc.
  • Schwedenofen
  • Bäder-, Sanitärausstattung, hochwertige Keramik, Steinzeug, Armaturen
  • Bodenbeläge Echtholz-Parkett, Laminat, Vinyl, Fliesen, Steinzeug, Marmor, etc.
  • Maler- und Spachtelarbeiten
  • Fensterbänke innen
  • Beläge für Stiegen aus Stein, Fliesen oder Holz
  • Geländer / Handlauf für Stiegen
  • Beleuchtungsprogramm – Spots, Lampen, LED-Bänder, etc.
  • Errichtung einer Gartenhütte
  • Wellness im Keller (Whirlpool / Sauna / Fitness)
  • Dusche/Bad im Keller inkl. Hebeanlage
  • Entertainmentraum / Heimkino ev. im Keller
  • Klimaanlagen in div. Räumen

Infrastruktur und

VerkehrsanbindUNG

Die sehr gute zentrale Lage bietet unzählige Möglichkeiten!

  • Volksschule: 450 Meter (5 Min Fußweg oder 1 Min. PKW)
  • Kindergarten: 1,1 Km (13 Min Fußweg oder 3 Min. PKW)
  • Gymnasium Bad Vöslau: 1,9 Km (24 Min Fußweg oder 5 Min. PKW)
  • Polytechnische Schule: 1 Km (12 Min Fußweg oder 3 Min. PKW)
  • Ärzte / 3 Ordinationen: 300 bis 500 Meter
  • Apotheke: 400 Meter
  • Rathaus: 700 Meter
  • Bank: 400 Meter
  • Kultureinrichtungen Wasserschloss: 700 Meter
  • LIDL / Penny Markt: 100 bis 300 Meter
  • Tankstelle: 150 – 250 Meter
  • div. Gasthäuser, Heurigenlokale, Kaffeehäuser: 200 Meter bis 1km Radius
  • Tennis- / Golfplatz (8-Loch) – 1,1 Km
  • 2 Golfplätze 18 Loch: 8 bis 12 Km
  • Kartbahn – 800 Meter
  • 3 Thermalbäder: 3 bis 17 Km
  • Schigebiete, z.B. Schneeberg, Rax, .. (ca. 30 bis 40 Min PKW)

Finanzierungsbeispiele &

PREIS

Eigentum bezahlen ist besser als ständig steigende Mietpreise!

Hauspreis belagsfertig inklusive Eigengrund € 419.000.—
zuzüglich Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung),
Anschluss- und Aufschließungsgebühren und Kosten für das Schlüsselfertig-Paket

  • Die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt
  • 30 Jahre Kreditlaufzeit in Euro
  • Eigenmittel € 149.000.—
  • monatliche Rate nur € 1.075.—

VERTRIEBSPARTNER

ABSOLUT PROVISIONSFREI!

Durch den direkten Kauf beim Bauträger entstehen für Sie als Käufer „keine Maklerkosten“!

Über SYSTEOS

SYSTEOS GmbH ist ein Bauträger- und Baumeisterunternehmen, welches von Experten mit langjähriger Erfahrung geführt wird.

Kontakt BAUTRÄGER

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Telefon: +43 664 241 70 21
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